- Surface112.46 m²
- Pièces5
- Terrain23 a 59 ca
A deux pas du Valjoly
- Référence : 3D04589
65 000 €
Les points forts
- Campagne, secteur recherché.
Descriptif du bien
À découvrir, cette maison située dans un environnement agréable, à proximité de la frontière belge et du Valjoly, idéale pour un projet de résidence principale, de maison de campagne ou location de vacance.
La maison se compose, au rez-de-chaussée, d’une entrée, une cuisine ouverte sur le séjour, ainsi qu’un salon. Une pièce supplémentaire peut être aménagée en chambre de plain-pied, selon vos besoins. Une salle d’eau avec WC complète ce niveau.
À l’étage, vous trouverez une chambre offrant un espace nuit indépendant.
À l’extérieur, la propriété dispose d’un jardin permettant de profiter pleinement des beaux jours.
Un véritable atout vient compléter ce bien : un terrain non attenant situé juste en face de la maison. Il pourra être utilisé selon vos envies : potager, espace pour animaux, terrain de loisirs, verger ou simplement espace de détente.
🔨 Travaux à prévoir – Beau potentiel
Des travaux de rénovation sont à prévoir afin d'améliorer le confort et les performances énergétiques du logement.
Selon l’audit énergétique réalisé, le montant estimatif des travaux permettant d’atteindre la classe énergétique C est de 49 300 €. Cet audit permet ainsi aux futurs acquéreurs d’avoir une visibilité sur les travaux énergétiques à envisager et sur le potentiel d’amélioration du bien.
Avec une rénovation adaptée à vos goûts et à votre projet, cette maison pourra devenir une jolie habitation agréable et pleine de charme, dans un secteur recherché pour son environnement naturel et sa proximité avec la Belgique et le Valjoly
Les atouts :
- Proximité de la frontière belge
- À quelques minutes du Valjoly
- Jardin
- Terrain indépendant juste en face
- Possibilité de chambre au rez-de-chaussée
- Chambre à l’étage
- Idéal pour projet de rénovation
- Potentiel pour résidence principale, secondaire ou maison de loisirs
Caractéristiques techniques
- OuverturesBois/Double vitrage
- Surface112.46 m²
- Pièces5
- Chambres1
- Salle d'eau1
- WC1
- État intérieurA rénover
- CuisinePartiellement équipée
- AmeublementPartiellement meublé
- VueCampagne
- CaveNon
- Terrain23 a 59 ca
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementIndividuel
- LocalisationEppe-Sauvage 59132
- Référence3D04589
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 8.33% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 60 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3180.00 € et 4340.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
3DIMMO
6 place du Général Leclerc
59440 AVESNES SUR HELPE
Vous apprécierez également
Vous ne trouvez pas
la propriété de vos rêves ?
Ne ratez aucune opportunité grâce à notre alerte mail personnalisée ! Recevez directement les nouvelles annonces correspondant à vos critères. Simple et gratuit, ce service vous permet de trouver rapidement le bien immobilier idéal. Inscrivez-vous dès maintenant !