Authenticité, volumes et sérénité au cœur de la campagne

Située à Preux-au-Bois, cette maison de campagne développe environ 180 m² habitables sur une parcelle totale de 891 m². Un bien rare qui allie le charme de l’ancien et le confort d’une rénovation aboutie.
Derrière sa façade en briques et pierres bleues, typique de notre patrimoine local, se cache un intérieur entièrement repensé, lumineux et fonctionnel.
Dès l’entrée, les volumes s’imposent :
Une pièce de vie de plus de 50 m² avec cuisine équipée ouverte sur séjour et poêle à pellets, idéale pour les moments en famille.
Un salon indépendant de 40 m² avec insert bois, ambiance chaleureuse et grande tablées garantie.
Une chambre ou espace professionnel de 18 m² avec accès indépendant, parfait pour une activité libérale ou votre jeune adulte.
Buanderie, salle de bains complète (baignoire + douche) et WC au rez-de-chaussée.
À l’étage, une distribution intelligente offre : Trois chambres supplémentaires dont une avec salle d'eau, Un bureau (ou chambre d’appoint), Un dressing,
Deux accès distincts pour plus de fluidité et d’indépendance.
La maison bénéficie d’une exposition Est-Ouest, garantissant une belle luminosité tout au long de la journée, avec une vue dégagée sur la campagne. Le cadre est calme, sans nuisance, idéal pour les amateurs de nature et de tranquillité.
Côté confort : Chauffage central gaz, Poêle à pellets, Insert bois, tout à l’égout, 3 stationnements extérieurs et 1 garage.
L’état général est excellent. Les équipements sont modernes. Le DPE est bien classé, ce qui renforce la performance énergétique du bien

Cette propriété conviendra parfaitement :
À une famille en quête d’espace et de caractère,
À un couple souhaitant allier habitation et activité professionnelle,
À des acquéreurs recherchant un bien rénové, sans travaux lourds, dans un environnement préservé.

Honoraires inclus de 3.51% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 285 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1895.00 et 2565.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.